30 जून 2026 को क्या बदला
महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी (संशोधन) नियम, 2026 को 18 जून 2026 को अधिसूचित किया गया, 22 जून 2026 को राजपत्रित किया गया, और 30 जून 2026 से लागू हुआ। ये महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी नियम, 1961 में नया अध्याय XI-B जोड़ते हैं — हाउसिंग सोसाइटियों के लिए यह पहला समर्पित क़ानूनी ढांचा है, जो अब तक हर दूसरे प्रकार की सहकारी सोसाइटी की तरह सामान्य नियमों से ही चलती थीं।
इस अध्याय में एक बदलाव यह है कि सोसाइटी किसी सदस्य से बकाया मेंटेनेंस पर कितना ब्याज ले सकती है, उस पर एक सख्त सीमा: वार्षिक 12%, सरल ब्याज। यह पुरानी स्थिति की जगह लेता है, जिसमें सोसाइटियां वार्षिक अधिकतम 21% सरल ब्याज ले सकती थीं — यह आंकड़ा ज्यादातर महाराष्ट्र आदर्श उपनियमों और सोसाइटी के प्रस्तावों में सालों से दोहराया जाता रहा है।
पुराना नियम बनाम नया नियम
30 जून 2026 से पहले, बकाया मेंटेनेंस पर ब्याज दर वास्तव में सोसाइटी के अपने उपनियमों या आम सभा द्वारा तय की जाती थी, वार्षिक 21% सरल ब्याज की सीमा तक। कई सोसाइटियां पूरे 21% वसूलती थीं, क्योंकि यह आंकड़ा आदर्श उपनियमों में छपा हुआ था और बिना ज्यादा जांच के आगे कॉपी होता रहा।
- पुरानी सीमा: वार्षिक अधिकतम 21%, सरल ब्याज, सोसाइटी के उपनियमों या आम सभा के प्रस्ताव से तय।
- नई सीमा: वार्षिक अधिकतम 12%, सरल ब्याज, महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी नियम, 1961 के अध्याय XI-B के तहत तय।
- लागू होने की तारीख: 30 जून 2026, महाराष्ट्र में एमसीएस अधिनियम के तहत पंजीकृत हर हाउसिंग सोसाइटी के लिए।
- ब्याज की प्रकृति: पुरानी और नई दोनों स्थितियों में केवल सरल ब्याज — इसे कभी भी चक्रवृद्धि नहीं किया जाना था।
क्या यह तब भी लागू होता है जब आपके उपनियमों में अभी भी 21% लिखा है?
हां। एमसीएस अधिनियम के तहत बनाया गया क़ानूनी नियम, क़ानूनी पदानुक्रम में सोसाइटी के अपने उपनियमों से ऊपर होता है। जब कोई नियम किसी चीज़ पर सीमा लगाता है, तो नियम से पहले का उपनियम आंकड़ा अपने आप कायम नहीं रहता — सोसाइटी का उपनियम दस्तावेज़ कागज़ पर जो भी कहे, क़ानूनी सीमा लागू होने की तारीख से लागू हो जाती है।
व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि आपकी सोसाइटी को यह बदलाव लागू करने से पहले आम सभा की 'मंजूरी' का इंतजार नहीं करना चाहिए — 12% की सीमा 30 जून 2026 से जुड़ने वाले ब्याज पर पहले से ही लागू है। सोसाइटी को अगली आम सभा में अपना उपनियम पाठ औपचारिक रूप से संशोधित करना चाहिए ताकि लिखित दस्तावेज़ कानून से मेल खाए, और अगली बार जब कोई ऑडिटर या सदस्य इसे नियम से मिलाकर देखे तो कोई भ्रम न हो।
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मुफ़्त में शुरू करेंनई सीमा के तहत ब्याज की गणना कैसे करें
फॉर्मूला नहीं बदलता, सिर्फ दर बदलती है: बकाया बैलेंस × ब्याज दर ÷ 365 दिन × बकाया दिनों की संख्या = उस अवधि का ब्याज।
उदाहरण: एक सदस्य के पास ₹10,000 बकाया है, जो 60 दिन देर से चुकाया जा रहा है। पुरानी 21% दर पर ब्याज होता ₹10,000 × 21% ÷ 365 × 60 = ₹345.21। नई 12% सीमा के तहत, वही बकाया राशि उन्हीं 60 दिनों के लिए ₹10,000 × 12% ÷ 365 × 60 = ₹197.26 होती है — सिर्फ एक बिल पर लगभग ₹148 का अंतर। कई पुराने डिफॉल्टरों वाली सोसाइटी में, यह पूरे साल में ब्याज आय में एक ठोस गिरावट के रूप में जुड़ जाता है।
30 जून 2026 से पहले लगाए गए ब्याज का क्या होगा?
दर में बदलाव भविष्य की ओर लागू होता है। 30 जून 2026 से पहले की अवधि के लिए पुरानी दर पर पहले से जुड़ चुके और बिल किए गए ब्याज को वैसे ही रखा जाता है; लागू होने की तारीख से आगे बकाया बैलेंस पर जुड़ने वाले ब्याज पर 12% सीमा लागू होती है। ऐसे बकाया के लिए जो 30 जून 2026 से पहले और बाद, दोनों तरफ फैले हों, सबसे साफ तरीका यह है कि 29 जून 2026 तक पुरानी दर और 30 जून 2026 से नई 12% दर लागू करते हुए गणना को उस तारीख पर बांट दिया जाए।
यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां संक्रमण की सटीक प्रक्रिया उपलब्ध स्रोतों में अलग से स्पष्ट नहीं की गई है, इसलिए अगर आपकी सोसाइटी में लंबे समय से बकाया रखने वाले कई डिफॉल्टर हैं, तो ऐसे सीमा-रेखा वाले बिलों पर ब्याज अंतिम करने से पहले अपने सीए या रजिस्ट्रार कार्यालय से लिखित पुष्टि लेना बेहतर होगा।
सोसाइटियों को अभी क्या करना चाहिए
नई सीमा के अनुरूप होने के लिए कुछ ठोस कदम:
- अपने बिलिंग रजिस्टर या सॉफ्टवेयर में सेट किया गया ब्याज दर 21% (या जो भी दर आपकी सोसाइटी इस्तेमाल कर रही थी) से बदलकर 12% करें, 30 जून 2026 से जुड़ने वाले ब्याज के लिए लागू।
- अगली आम सभा में एक प्रस्ताव पारित करके उपनियम पाठ को औपचारिक रूप से 12% की क़ानूनी सीमा के अनुसार संशोधित करें, ताकि लिखित उपनियम लागू कानून से मेल खाए।
- सदस्यों को, खासकर मौजूदा डिफॉल्टरों को, यह बदलाव बताएं ताकि उनका अगला स्टेटमेंट नई दर पर गणना किया गया ब्याज दिखाए और विवाद न हों।
- 30 जून 2026 से पहले की अवधि के लिए पुरानी दर पर सही ढंग से लगाए गए ब्याज को पूर्वव्यापी रूप से न बदलें, जब तक कि आपका सीए विशेष रूप से सुधार का सुझाव न दे।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
महाराष्ट्र में मेंटेनेंस बकाया पर नई ब्याज दर सीमा क्या है?
वार्षिक 12%, सरल ब्याज, महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी नियम, 1961 के अध्याय XI-B के तहत, 30 जून 2026 से लागू। यह पहले की वार्षिक 21% सीमा की जगह लेता है।
अगर उपनियम अभी तक अपडेट नहीं हुए हैं, तो क्या सोसाइटी अभी भी 21% ब्याज ले सकती है?
नहीं। सोसाइटी के उपनियम दस्तावेज़ में अभी भी जो भी लिखा हो, क़ानूनी सीमा 30 जून 2026 से लागू है। सोसाइटी को तुरंत 12% लागू करना चाहिए और अगली आम सभा में उपनियम पाठ को उसी के अनुसार अपडेट करना चाहिए।
क्या ब्याज सरल है या चक्रवृद्धि?
बदलाव से पहले और बाद, दोनों समय सिर्फ सरल ब्याज। इसे महीने-दर-महीने कभी चक्रवृद्धि नहीं किया जाना चाहिए।
अगर सोसाइटी के उपनियमों में पहले से ही 12% से कम दर तय है तो?
कम, सोसाइटी-विशिष्ट दर लागू रहती है। 12% का आंकड़ा एक ऊपरी सीमा है, न्यूनतम नहीं — सोसाइटी हमेशा कम वसूलने के लिए स्वतंत्र है।
क्या यह नई सीमा कमर्शियल यूनिट्स और किराए पर दिए गए फ्लैटों पर भी लागू होती है?
यह सीमा सामान्य रूप से बकाया मेंटेनेंस पर ब्याज पर लागू होती है, उपयोग के प्रकार के आधार पर कोई स्पष्ट अपवाद नहीं बताया गया है। अगर आपकी सोसाइटी की कोई विशेष कमर्शियल-यूनिट बिलिंग संरचना है, तो सटीक लागू होने की पुष्टि अपने सीए से करें।
SocietyBee में देखें
आधिकारिक और संदर्भ स्रोत
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश ने मुंबई की हाउसिंग सोसाइटियों को एक्सेल में हिसाब-किताब संभालने में मदद करते हुए कई साल बिताए, उसके बाद SocietyBee बनाया। वे महाराष्ट्र सहकारी कानून, सोसाइटी अकाउंटिंग और भारत में हाउसिंग सोसाइटी चलाने की व्यावहारिक चुनौतियों के बारे में लिखते हैं।