30 जून 2026 रोजी काय बदलले
महाराष्ट्र सहकारी संस्था (सुधारणा) नियम, 2026 हे 18 जून 2026 रोजी अधिसूचित करण्यात आले, 22 जून 2026 रोजी राजपत्रित झाले, आणि 30 जून 2026 पासून लागू झाले. हे महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 1961 मध्ये नवीन प्रकरण XI-B समाविष्ट करतात — गृहनिर्माण संस्थांसाठी खास असलेली ही पहिलीच वैधानिक चौकट आहे, ज्या आतापर्यंत इतर प्रत्येक प्रकारच्या सहकारी संस्थेप्रमाणेच सर्वसाधारण नियमांद्वारे नियंत्रित होत्या.
या प्रकरणातील एक बदल म्हणजे संस्था सदस्याकडून थकीत देखभाल रकमेवर आकारू शकणाऱ्या व्याजावर कठोर मर्यादा: वार्षिक १२%, सरळ व्याज. यामुळे जुनी स्थिती बदलली आहे, ज्यात संस्था वार्षिक जास्तीत जास्त २१% सरळ व्याज आकारू शकत होत्या — हा आकडा बहुतेक महाराष्ट्र आदर्श उपविधी आणि संस्थेच्या ठरावांमध्ये वर्षानुवर्षे नमूद केला जात होता.
जुना नियम विरुद्ध नवीन नियम
30 जून 2026 पूर्वी, थकीत देखभालीवरील व्याज दर हा प्रत्यक्षात संस्थेच्या स्वतःच्या उपविधींनी किंवा सर्वसाधारण सभेने ठरवलेला असे, वार्षिक २१% सरळ व्याजाच्या मर्यादेपर्यंत. अनेक संस्था पूर्ण २१% आकारत असत, कारण हा आकडा आदर्श उपविधींमध्ये छापलेला होता आणि फारशी छाननी न करता पुढे कॉपी होत गेला.
- जुनी मर्यादा: वार्षिक जास्तीत जास्त २१%, सरळ व्याज, संस्थेच्या उपविधी किंवा सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने निश्चित.
- नवीन मर्यादा: वार्षिक जास्तीत जास्त १२%, सरळ व्याज, महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 1961 च्या प्रकरण XI-B नुसार निश्चित.
- लागू होण्याची तारीख: 30 जून 2026, महाराष्ट्रातील एमसीएस अधिनियमांतर्गत नोंदणीकृत प्रत्येक गृहनिर्माण संस्थेसाठी.
- व्याजाचे स्वरूप: जुन्या आणि नवीन दोन्ही स्थितीत फक्त सरळ व्याज — हे कधीही चक्रवाढ करायचे नव्हते.
तुमच्या उपविधींमध्ये अजूनही २१% नमूद असेल तरीही हे लागू होते का?
होय. एमसीएस अधिनियमांतर्गत तयार केलेला वैधानिक नियम कायदेशीर उतरंडीत संस्थेच्या स्वतःच्या उपविधींपेक्षा वरचढ असतो. नियम एखाद्या गोष्टीवर मर्यादा घालतो, तेव्हा नियमाआधीचा उपविधीतील आकडा आपोआप टिकत नाही — संस्थेच्या उपविधी कागदावर काहीही म्हणत असले तरी वैधानिक मर्यादा लागू होण्याच्या तारखेपासून लागू होते.
व्यवहारात, याचा अर्थ असा की तुमच्या संस्थेने हा बदल लागू करण्यापूर्वी सर्वसाधारण सभेने 'मंजुरी' देण्याची वाट पाहू नये — १२% ची मर्यादा 30 जून 2026 पासून जमा होणाऱ्या व्याजाला आधीच लागू आहे. संस्थेने पुढील एजीएममध्ये आपला उपविधी मजकूर औपचारिकपणे सुधारावा, जेणेकरून लिखित दस्तऐवज कायद्याशी जुळेल आणि पुढच्या वेळी लेखापरीक्षक किंवा सदस्य नियमाशी ताडून पाहताना गोंधळ होणार नाही.
गृहनिर्माण संस्था सांभाळत आहात?
उपविधीनुसार बिले आपोआप तयार करा, वसुलीचा मागोवा घ्या आणि ऑडिट-रेडी अहवाल मिळवा — ५० सदनिकांपर्यंतच्या संस्थांसाठी मोफत.
मोफत सुरुवात करानवीन मर्यादेनुसार व्याज कसे मोजावे
सूत्र बदलत नाही, फक्त दर बदलतो: थकीत शिल्लक × व्याज दर ÷ 365 दिवस × थकीत दिवसांची संख्या = त्या कालावधीचे व्याज.
उदाहरण: एका सदस्याकडे ₹10,000 थकीत आहेत, 60 दिवस उशिरा. जुन्या २१% दराने व्याज असते ₹10,000 × 21% ÷ 365 × 60 = ₹345.21. नवीन १२% मर्यादेनुसार तेच थकीत रक्कम त्याच 60 दिवसांसाठी येते ₹10,000 × 12% ÷ 365 × 60 = ₹197.26 — एकाच बिलावर सुमारे ₹148 चा फरक. अनेक जुने थकबाकीदार असलेल्या संस्थेत, वर्षभरात हे व्याज उत्पन्नात लक्षणीय घट म्हणून दिसते.
30 जून 2026 पूर्वी आधीच आकारलेल्या व्याजाचे काय?
दर बदल भविष्यलक्ष्यी (prospective) लागू होतो. 30 जून 2026 पूर्वीच्या कालावधीसाठी जुन्या दराने आधीच जमा झालेले आणि बिल केलेले व्याज तसेच राहते; लागू होण्याच्या तारखेपासून पुढे थकीत शिल्लकीवर जमा होणाऱ्या व्याजाला १२% मर्यादा लागू होते. 30 जून 2026 च्या आधी आणि नंतर दोन्ही बाजूंनी थकीत असलेल्या रकमांसाठी, सर्वात स्वच्छ पद्धत म्हणजे 29 जून 2026 पर्यंत जुना दर आणि 30 जून 2026 पासून नवीन १२% दर लागू करून त्या तारखेला गणना विभागणे.
या भागातील नेमकी संक्रमण-प्रक्रिया उपलब्ध स्रोतांमध्ये स्वतंत्रपणे स्पष्ट केलेली नाही, त्यामुळे तुमच्या संस्थेकडे बरेच जुने-थकबाकीदार असल्यास, अशा सीमारेषेवरील बिलांवरील व्याज अंतिम करण्यापूर्वी तुमच्या सीएकडून किंवा निबंधक कार्यालयाकडून लेखी पुष्टी घेणे उपयुक्त ठरेल.
संस्थांनी आता काय करावे
नवीन मर्यादेनुसार संस्था अनुरूप होण्यासाठी काही ठोस पावले:
- तुमच्या बिलिंग नोंदवही किंवा सॉफ्टवेअरमध्ये सेट केलेला व्याज दर २१% (किंवा तुमची संस्था वापरत असलेला कोणताही दर) वरून १२% वर बदला, 30 जून 2026 पासून जमा होणाऱ्या व्याजासाठी लागू.
- पुढील सर्वसाधारण सभेत ठराव मंजूर करून उपविधी मजकूर औपचारिकपणे १२% वैधानिक मर्यादेनुसार सुधारा, जेणेकरून लिखित उपविधी लागू कायद्याशी जुळेल.
- सदस्यांना, विशेषतः सध्याच्या थकबाकीदारांना, हा बदल कळवा जेणेकरून त्यांचे पुढील विवरणपत्र नवीन दराने मोजलेले व्याज दाखवेल आणि वाद निर्माण होणार नाहीत.
- 30 जून 2026 पूर्वीच्या कालावधीसाठी जुन्या दराने योग्यरित्या आकारलेले व्याज पूर्वलक्षी बदलू नका, जोपर्यंत तुमचा सीए विशेषतः दुरुस्तीचा सल्ला देत नाही.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रातील देखभाल थकबाकीवरील नवीन व्याज दर मर्यादा किती आहे?
वार्षिक १२%, सरळ व्याज, महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 1961 च्या प्रकरण XI-B अंतर्गत, 30 जून 2026 पासून लागू. यामुळे आधीची वार्षिक २१% मर्यादा बदलली आहे.
उपविधी अद्याप अद्ययावत नसल्यास संस्था अजूनही २१% व्याज आकारू शकते का?
नाही. संस्थेच्या उपविधी दस्तऐवजात अजूनही काहीही नमूद असले तरी वैधानिक मर्यादा 30 जून 2026 पासून लागू होते. संस्थेने ताबडतोब १२% लागू करावे आणि पुढील सर्वसाधारण सभेत उपविधी मजकूर त्यानुसार सुधारावा.
व्याज सरळ आहे की चक्रवाढ?
बदलापूर्वी आणि नंतर दोन्ही वेळी फक्त सरळ व्याज. ते महिन्या-महिन्याने कधीही चक्रवाढ करू नये.
संस्थेच्या उपविधींमध्ये आधीच १२% पेक्षा कमी दर नमूद असेल तर?
कमी, संस्था-विशिष्ट दर लागू राहतो. १२% हा आकडा कमाल मर्यादा आहे, किमान नाही — संस्था नेहमी कमी आकारण्यास मुक्त आहे.
ही नवीन मर्यादा व्यावसायिक युनिट्स आणि भाड्याने दिलेल्या फ्लॅट्सनाही लागू होते का?
ही मर्यादा सर्वसाधारणपणे थकीत देखभालीवरील व्याजाला लागू होते, वापराच्या प्रकारानुसार कोणताही स्पष्ट अपवाद नमूद नाही. तुमच्या संस्थेची विशिष्ट व्यावसायिक-युनिट बिलिंग रचना असल्यास, अचूक लागूता तुमच्या सीएकडून पुष्टी करून घ्या.
SocietyBee मध्ये पहा
अधिकृत आणि संदर्भ स्रोत
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश यांनी मुंबईतील गृहनिर्माण संस्थांना एक्सेलमध्ये हिशोब सांभाळताना अनेक वर्षे मदत केल्यानंतर SocietyBee उभारले. ते महाराष्ट्र सहकार कायदा, संस्था लेखांकन आणि भारतात गृहनिर्माण संस्था चालवण्याच्या व्यावहारिक वास्तवाबद्दल लिहितात.