नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज क्या है, और यह क्यों है
नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज (NOC) एक अतिरिक्त राशि है जो हाउसिंग सोसाइटी उस सदस्य से वसूल सकती है जो खुद अपने फ्लैट में नहीं रहता — अक्सर इसलिए क्योंकि फ्लैट किराएदार को किराए पर दिया गया है। उपनियम 38 इस बात को मान्यता देता है कि सोसाइटी नियमित मेंटेनेंस बिल के अलावा यह चार्ज ले सकती है, और यह फ्लैट का मालिकाना हक बदलने पर एक बार लिए जाने वाले ट्रांसफर फीस से अलग है।
इसके पीछे तर्क यह है कि किराएदार-आधारित फ्लैट सोसाइटी पर एक अलग तरह का बोझ डाल सकता है — निवासियों का ज्यादा बदलाव, यह ट्रैक करने की ज्यादा जरूरत कि वास्तव में परिसर में कौन रह रहा है, और कुछ सोसाइटियों में साझा सुविधाओं पर ज्यादा घिसाव। हालांकि, ऐतिहासिक रूप से इसके लिए सोसाइटियां जो राशि वसूलती थीं वह बहुत अलग-अलग होती थी — कुछ ने इसे एक तय मासिक राशि रखा, तो कुछ ने मेंटेनेंस बिल के प्रतिशत के रूप में, सोसाइटी दर सोसाइटी बहुत कम समानता थी।
अध्याय XI-B के तहत नई 10% सीमा
महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी (संशोधन) नियम, 2026, 30 जून 2026 से लागू, महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी नियम, 1961 में अध्याय XI-B जोड़ते हैं और धारा 79A के तहत नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज को सदस्य के देय सेवा शुल्क के 10% तक सीमित करते हैं। जो सोसाइटियां इससे ज्यादा प्रतिशत या ऐसी तय राशि वसूल रही थीं जो सेवा शुल्क घटक के 10% से ज्यादा बैठती थी, उनके लिए यह एक बड़ा बदलाव है।
यह सीमा 'सेवा शुल्क' के प्रतिशत के रूप में व्यक्त की गई है, पूरे मासिक बिल के रूप में नहीं। ज्यादातर सोसाइटी बिल कई घटकों को एक साथ जोड़ते हैं — मुख्य मेंटेनेंस या सेवा शुल्क, सिंकिंग फंड और रिपेयर फंड योगदान, पानी शुल्क, पार्किंग, और अन्य चार्ज। इस गणना के लिए ठीक-ठीक 'सेवा शुल्क' में क्या गिना जाता है, यह इस पोस्ट के लिए उपलब्ध स्रोतों में अलग से स्पष्ट नहीं किया गया है, इसलिए अगर आपकी सोसाइटी की बिल संरचना एक सरल इकलौती लाइन आइटम नहीं है, तो अपना संशोधित NOC आंकड़ा अंतिम करने से पहले यह पुष्टि करना बेहतर है कि 10% की गणना किन घटकों पर होनी चाहिए, अपने सीए या रजिस्ट्रार कार्यालय से।
एक उदाहरण
एक ऐसी सोसाइटी लें जहां किसी सदस्य का मासिक बिल इस तरह बंटा है: मेंटेनेंस/सेवा शुल्क ₹3,000, सिंकिंग फंड ₹500, रिपेयर फंड ₹500, पार्किंग ₹300, और पानी शुल्क ₹700 — कुल बिल ₹5,000। अगर नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज का आधार ₹3,000 का सेवा शुल्क घटक है, तो नई सीमा के तहत अधिकतम अनुमेय NOC प्रति माह ₹300 (₹3,000 का 10%) है, न कि ₹500 (पूरे ₹5,000 बिल का 10%)।
जो सोसाइटी इस सदस्य से एक तय नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज के रूप में प्रति माह ₹600 या ₹700 वसूल रही थी, उसे नई क़ानूनी सीमा के भीतर रहने के लिए यह आंकड़ा ₹300 या उससे कम करना होगा।
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मुफ़्त में शुरू करेंजो सोसाइटियां आज सीमा से ज्यादा वसूल रही हैं, उनके लिए क्या बदलता है
किसी भी सोसाइटी का मौजूदा नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज, जब सेवा शुल्क घटक के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाए, अगर 10% से ज्यादा बैठता है, तो उसे फिर से गणना करके घटाना होगा। यह तब भी लागू होता है जब मौजूदा चार्ज एक तय रुपये राशि के रूप में, पूरे बिल के प्रतिशत के रूप में, या सेवा शुल्क घटक के 10% से ज्यादा दर के प्रतिशत के रूप में तय किया गया हो।
जैसे इसी संशोधन में लाई गई ब्याज दर सीमा के साथ हुआ, 30 जून 2026 से पहले ज्यादा नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज तय करने वाला कोई उपनियम या प्रस्ताव नई क़ानूनी सीमा को खारिज नहीं करता — सोसाइटी का अपना उपनियम दस्तावेज़ जो भी कहे, 10% की सीमा लागू होने की तारीख से लागू होती है। लिखित दस्तावेज़ को नियम के अनुरूप लाने के लिए उपनियम पाठ को अगली आम सभा में औपचारिक रूप से अपडेट किया जाना चाहिए।
सोसाइटियों को अभी क्या करना चाहिए
अनुपालन के लिए कुछ ठोस कदम:
- अपनी बिलिंग संरचना में सेवा शुल्क घटक को पहचानें, सिंकिंग फंड, रिपेयर फंड, पानी और पार्किंग शुल्क से अलग, क्योंकि 10% की सीमा खासतौर पर उसी घटक पर लागू होती है।
- हर किराएदार-आधारित फ्लैट के लिए अधिकतम अनुमेय नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज की फिर से गणना करें और इसकी तुलना अभी वसूले जा रहे चार्ज से करें।
- नई सीमा से ज्यादा किसी भी नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज को घटाएं, 30 जून 2026 को या उसके बाद बनाए गए बिलों से लागू।
- उपनियम आंकड़े को औपचारिक रूप से संशोधित करने के लिए अगली आम सभा में एक प्रस्ताव पारित करें, और अपने बिलिंग सॉफ्टवेयर के कॉन्फ़िगरेशन को उसी के अनुसार अपडेट करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
महाराष्ट्र में नई नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज सीमा क्या है?
सदस्य के देय सेवा शुल्क का 10%, धारा 79A के तहत, महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी नियम, 1961 के अध्याय XI-B का हिस्सा, 30 जून 2026 से लागू।
क्या 10% की गणना पूरे मासिक मेंटेनेंस बिल पर होती है या सिर्फ सेवा शुल्क घटक पर?
नियम इसे खासतौर पर सेवा शुल्क के 10% तक सीमित करता है, सिंकिंग फंड, रिपेयर फंड, पानी और पार्किंग सहित पूरे बिल पर नहीं। अपनी सोसाइटी की बिल संरचना के लिए 'सेवा शुल्क' में ठीक-ठीक क्या शामिल है, यह अपने सीए या रजिस्ट्रार कार्यालय से पुष्टि करें।
अगर सदस्य सहमत हों, तो क्या आम सभा 10% से ज्यादा नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज मंजूर कर सकती है?
नहीं। यह नियमों के तहत एक क़ानूनी ऊपरी सीमा है, कोई उपनियम आंकड़ा नहीं जिसे आम सभा का प्रस्ताव सीमा से ऊपर तय कर सके। एक आम सभा सिर्फ सेवा शुल्क के 10% या उससे कम पर चार्ज तय कर सकती है।
क्या यह सीमा 30 जून 2026 से पहले पहले से बिल किए गए नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज पर पूर्वव्यापी रूप से लागू होती है?
यह सीमा लागू होने की तारीख से बनाए गए बिलों पर लागू होती है। 30 जून 2026 से पहले सोसाइटी की पुरानी दर पर सही ढंग से बिल किए गए चार्ज को अपने आप संशोधित करना जरूरी नहीं है, लेकिन सोसाइटियों को उस तारीख के बाद बनाए गए सभी बिलों के लिए अपना बिलिंग कॉन्फ़िगरेशन अपडेट करना चाहिए।
SocietyBee में देखें
आधिकारिक और संदर्भ स्रोत
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश ने मुंबई की हाउसिंग सोसाइटियों को एक्सेल में हिसाब-किताब संभालने में मदद करते हुए कई साल बिताए, उसके बाद SocietyBee बनाया। वे महाराष्ट्र सहकारी कानून, सोसाइटी अकाउंटिंग और भारत में हाउसिंग सोसाइटी चलाने की व्यावहारिक चुनौतियों के बारे में लिखते हैं।