अनिवासिता शुल्क म्हणजे काय आणि ते का आहे
अनिवासिता शुल्क (Non-Occupancy Charge) हे अतिरिक्त शुल्क आहे जे गृहनिर्माण संस्था अशा सदस्याला बिल करू शकते जो स्वतः त्याच्या फ्लॅटमध्ये राहत नाही — बहुधा फ्लॅट भाडेकरूला भाड्याने दिलेला असतो म्हणून. उपविधी 38 हे शुल्क संस्था नियमित देखभाल बिलाव्यतिरिक्त आकारू शकते असे मान्य करते, आणि हे फ्लॅटची मालकी बदलताना एकवेळ आकारल्या जाणाऱ्या हस्तांतरण शुल्कापेक्षा वेगळे आहे.
यामागील तर्क असा आहे की भाडेकरू-व्याप्त फ्लॅट संस्थेवर वेगळ्या प्रकारचा भार टाकू शकतो — रहिवाशांची जास्त उलाढाल, प्रत्यक्षात कोण राहत आहे हे ट्रॅक करण्याची जास्त गरज, आणि काही संस्थांमध्ये सामायिक सुविधांवर जास्त झीज. मात्र, ऐतिहासिकदृष्ट्या यासाठी संस्था आकारत असलेली रक्कम प्रचंड वेगवेगळी होती — काहींनी ती निश्चित मासिक रक्कम ठेवली, तर काहींनी देखभाल बिलाची टक्केवारी, संस्थांगणिक फारशी सुसंगतता नव्हती.
प्रकरण XI-B अंतर्गत नवीन १०% मर्यादा
महाराष्ट्र सहकारी संस्था (सुधारणा) नियम, 2026, 30 जून 2026 पासून लागू, महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 1961 मध्ये प्रकरण XI-B समाविष्ट करतात आणि कलम 79A अंतर्गत अनिवासिता शुल्क सदस्याच्या सेवा शुल्काच्या १०% पर्यंत मर्यादित करतात. जास्त टक्केवारी किंवा सेवा शुल्क घटकाच्या १०% पेक्षा जास्त ठरणारी तदर्थ निश्चित रक्कम आकारणाऱ्या संस्थांसाठी हा एक लक्षणीय बदल आहे.
ही मर्यादा 'सेवा शुल्कां'च्या टक्केवारी म्हणून व्यक्त केली आहे, संपूर्ण मासिक बिलाची नाही. बहुतेक संस्थांची बिले अनेक घटक एकत्र बांधतात — मुख्य देखभाल किंवा सेवा शुल्क, सिंकिंग फंड आणि दुरुस्ती निधी योगदान, पाणी शुल्क, पार्किंग, आणि इतर आकार. या गणनेसाठी नेमके 'सेवा शुल्क' कशात मोजले जावे हे या पोस्टसाठी उपलब्ध स्रोतांमध्ये स्वतंत्रपणे स्पष्ट केलेले नाही, त्यामुळे तुमच्या संस्थेची बिल रचना साधी एकल ओळ नसल्यास, तुमचे सुधारित अनिवासिता शुल्क आकडा अंतिम करण्यापूर्वी नेमके कोणते घटक १०% साठी वापरावेत हे तुमच्या सीएकडून किंवा निबंधक कार्यालयाकडून पुष्टी करून घेणे उपयुक्त ठरेल.
एक उदाहरण
अशी एक संस्था घ्या जिथे सदस्याचे मासिक बिल असे विभागले आहे: देखभाल/सेवा शुल्क ₹3,000, सिंकिंग फंड ₹500, दुरुस्ती निधी ₹500, पार्किंग ₹300, आणि पाणी शुल्क ₹700 — एकूण बिल ₹5,000. जर अनिवासिता शुल्काचा आधार ₹3,000 चा सेवा शुल्क घटक असेल, तर नवीन मर्यादेनुसार जास्तीत जास्त परवानगीयोग्य अनिवासिता शुल्क दरमहा ₹300 (₹3,000 च्या १०%) आहे, ₹500 (संपूर्ण ₹5,000 बिलाच्या १०%) नाही.
या सदस्यासाठी सपाट अनिवासिता शुल्क म्हणून दरमहा ₹600 किंवा ₹700 आकारणाऱ्या संस्थेला नवीन वैधानिक मर्यादेत राहण्यासाठी हा आकडा ₹300 किंवा त्यापेक्षा कमी करावा लागेल.
गृहनिर्माण संस्था सांभाळत आहात?
उपविधीनुसार बिले आपोआप तयार करा, वसुलीचा मागोवा घ्या आणि ऑडिट-रेडी अहवाल मिळवा — ५० सदनिकांपर्यंतच्या संस्थांसाठी मोफत.
मोफत सुरुवात कराआज मर्यादेपेक्षा जास्त आकारणाऱ्या संस्थांसाठी काय बदलते
ज्या संस्थेचे सध्याचे अनिवासिता शुल्क, सेवा शुल्क घटकाची टक्केवारी म्हणून व्यक्त केल्यास, १०% पेक्षा जास्त ठरते, त्यांना ते पुन्हा मोजून कमी करावे लागेल. सध्याचे शुल्क निश्चित रुपये रक्कम म्हणून, संपूर्ण बिलाची टक्केवारी म्हणून, किंवा १०% पेक्षा जास्त दराने सेवा शुल्क घटकाची टक्केवारी म्हणून ठरवलेले असले तरी हे लागू होते.
याच दुरुस्तीत आणलेल्या व्याज दर मर्यादेप्रमाणेच, 30 जून 2026 पूर्वी जास्त अनिवासिता शुल्क निश्चित करणारा उपविधी किंवा ठराव नवीन वैधानिक मर्यादेला मागे टाकत नाही — संस्थेचा स्वतःचा उपविधी दस्तऐवज काहीही म्हणत असला तरी लागू होण्याच्या तारखेपासून १०% मर्यादा लागू होते. लिखित दस्तऐवज नियमाशी जुळवण्यासाठी उपविधी मजकूर पुढील सर्वसाधारण सभेत औपचारिकपणे सुधारला जावा.
संस्थांनी आता काय करावे
अनुपालनासाठी काही ठोस पावले:
- तुमच्या बिलिंग रचनेतील सेवा शुल्क घटक ओळखा, सिंकिंग फंड, दुरुस्ती निधी, पाणी आणि पार्किंग शुल्कापासून वेगळा, कारण १०% मर्यादा त्या घटकाला विशेषतः लागू होते.
- प्रत्येक भाडेकरू-व्याप्त फ्लॅटसाठी जास्तीत जास्त परवानगीयोग्य अनिवासिता शुल्क पुन्हा मोजा आणि सध्या आकारल्या जाणाऱ्या रकमेशी तुलना करा.
- नवीन मर्यादेपेक्षा जास्त असलेले कोणतेही अनिवासिता शुल्क कमी करा, 30 जून 2026 रोजी किंवा नंतर काढलेल्या बिलांपासून लागू.
- उपविधी आकडा औपचारिकपणे सुधारण्यासाठी पुढील सर्वसाधारण सभेत ठराव मंजूर करा, आणि तुमच्या बिलिंग सॉफ्टवेअरचे कॉन्फिगरेशन त्यानुसार अद्ययावत करा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रातील नवीन अनिवासिता शुल्क मर्यादा किती आहे?
सदस्याच्या सेवा शुल्काच्या १०%, कलम 79A अंतर्गत, महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 1961 च्या प्रकरण XI-B चा भाग, 30 जून 2026 पासून लागू.
१०% ही संपूर्ण मासिक देखभाल बिलावर गणली जाते की फक्त सेवा शुल्क घटकावर?
नियम विशेषतः सेवा शुल्काच्या १०% पर्यंत मर्यादा घालतो, सिंकिंग फंड, दुरुस्ती निधी, पाणी आणि पार्किंगसह संपूर्ण बिलावर नाही. तुमच्या संस्थेच्या बिल रचनेसाठी 'सेवा शुल्क' नेमके काय समाविष्ट करते हे तुमच्या सीएकडून किंवा निबंधक कार्यालयाकडून पुष्टी करून घ्या.
सदस्य सहमत असतील तर सर्वसाधारण सभा १०% पेक्षा जास्त अनिवासिता शुल्क मंजूर करू शकते का?
नाही. ही नियमांतर्गत वैधानिक कमाल मर्यादा आहे, सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने मर्यादेपेक्षा जास्त ठरवता येणारा उपविधी आकडा नाही. जीबीएम फक्त सेवा शुल्काच्या १०% किंवा त्यापेक्षा कमी दरावर शुल्क ठरवू शकते.
ही मर्यादा 30 जून 2026 पूर्वी आधीच बिल केलेल्या अनिवासिता शुल्कांना पूर्वलक्षी लागू होते का?
ही मर्यादा लागू होण्याच्या तारखेपासून काढलेल्या बिलांना लागू होते. 30 जून 2026 पूर्वी संस्थेच्या आधीच्या दराने योग्यरित्या बिल केलेली शुल्के आपोआप सुधारावी लागत नाहीत, पण संस्थांनी त्या तारखेनंतर काढलेल्या सर्व बिलांसाठी आपले बिलिंग कॉन्फिगरेशन अद्ययावत करावे.
SocietyBee मध्ये पहा
अधिकृत आणि संदर्भ स्रोत
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश यांनी मुंबईतील गृहनिर्माण संस्थांना एक्सेलमध्ये हिशोब सांभाळताना अनेक वर्षे मदत केल्यानंतर SocietyBee उभारले. ते महाराष्ट्र सहकार कायदा, संस्था लेखांकन आणि भारतात गृहनिर्माण संस्था चालवण्याच्या व्यावहारिक वास्तवाबद्दल लिहितात.