पार्किंग आवंटन अब आम सभा के जरिए ही होना चाहिए: नया महाराष्ट्र नियम (2026)

पार्किंग आवंटन अब आम सभा के जरिए ही होना चाहिए, सिर्फ समिति के जरिए नहीं

किसे कौन सी पार्किंग जगह मिलती है, यह हमेशा हाउसिंग सोसाइटियों में विवाद का एक बड़ा मुद्दा रहा है। एक नया नियम अब यह फैसला प्रबंध समिति के हाथों से लेकर सीधे आम सभा को सौंप देता है। यहां बताया गया है कि इसका आपकी सोसाइटी की पार्किंग नीति के लिए क्या मतलब है।

Yogesh Randive

संस्थापक, SocietyBee

27 जुलाई 2026

क्या बदला

ज्यादातर सोसाइटियों में पार्किंग आवंटन को ऐतिहासिक रूप से एक नियमित, रोजमर्रा का मामला माना जाता रहा है — प्रबंध समिति खुद इसे संभालती थी, कभी एक दस्तावेज़ीकृत नीति के जरिए औपचारिक रूप से, तो कभी अध्यक्ष या सेक्रेटरी के विवेक पर अनौपचारिक रूप से, इसे कभी आम सभा के सामने वोट के लिए रखे बिना।

महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी नियम, 1961 के अध्याय XI-B के तहत, 2026 के संशोधन द्वारा जोड़ा गया और 30 जून 2026 से लागू, यह बदल जाता है। पार्किंग आवंटन के फैसले अब आम सभा को करने होंगे, प्रबंध समिति को अकेले नहीं।

यह क्यों मायने रखता है

हाउसिंग सोसाइटियों में पार्किंग सदस्य शिकायतों और सहकारी न्यायालय विवादों का सबसे आम स्रोतों में से एक है, ठीक इसलिए क्योंकि समिति स्तर पर लिए गए आवंटन फैसले — एक पारदर्शी, सदस्य-मंजूर प्रक्रिया के बिना — पक्षपात का वास्तविक या माना गया जोखिम पैदा करते हैं, खासकर जहां फ्लैटों की संख्या के मुकाबले पार्किंग कम है।

इस फैसले को आम सभा के जरिए रखने से एक पारदर्शी, सदस्य-मंजूर नीति बनती है जिसे बाद में चुनौती देना मुश्किल होता है और जिस पर पक्षपात का विश्वसनीय आरोप लगाना भी मुश्किल होता है, क्योंकि मानदंड बंद दरवाजों के पीछे तय करने के बजाय वोट के लिए रखे गए थे।

इस नियम के तहत "पार्किंग आवंटन" में क्या शामिल है

"पार्किंग आवंटन" को कितने व्यापक रूप से परिभाषित किया गया है — क्या इसमें सिर्फ व्यापक नीति और मानदंड शामिल हैं, या हर व्यक्तिगत आवंटन फैसला भी — यह इस पोस्ट के लिए उपलब्ध स्रोतों में पूरी तरह स्पष्ट नहीं किया गया है। जब तक रजिस्ट्रार कार्यालय या आपकी सोसाइटी का कानूनी सलाहकार आपकी खास स्थिति के लिए इसे स्पष्ट न करे, सुरक्षित तरीका यह है कि पार्किंग नीति और किसी भी खास जगह आवंटन, दोनों को आम सभा की मंजूरी से गुजारा जाए।

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अनुपालन का एक व्यावहारिक रास्ता:

अपनी सोसाइटी की लिखित पार्किंग आवंटन नीति बनाएं या उसकी समीक्षा करें, जिसमें पात्रता मानदंड, प्राथमिकता क्रम (पहले-आओ-पहले-पाओ, वरिष्ठता, प्रति फ्लैट एक जगह, वगैरह), वेटलिस्ट प्रबंधन, और किसी अतिरिक्त या प्रीमियम जगह के लिए कोई चार्ज शामिल हो।
अगली GBM या AGM में इस नीति को एक औपचारिक एजेंडा आइटम के रूप में रखें और इसे प्रस्ताव से पारित करें।
मंजूर नीति को मिनट्स में दर्ज करें और सदस्यों के संदर्भ के लिए उपलब्ध रखें।
नीति में भविष्य के किसी भी बदलाव को फिर से आम सभा के जरिए ले जाएं, अकेले समिति के फैसले से नहीं।
अगर पहले पार्किंग अनौपचारिक रूप से आवंटित की गई है, तो मौजूदा आवंटन को एक साफ, दस्तावेज़ीकृत आधार पर लाने के लिए अगली GBM के सामने एक अनुमोदन प्रस्ताव रखने पर विचार करें।

इससे क्या नहीं बदलता

रोजमर्रा के परिचालन मामले, जैसे विजिटर पार्किंग की रोटेशन व्यवस्था या अस्थायी उपयोग के अनुरोध संभालना, शायद इस नियम का निशाना नहीं हैं — इसका फोकस इस पर लगता है कि किसे एक तय, चालू पार्किंग आवंटन मिलता है, न कि रोजमर्रा के प्रबंधन फैसलों पर। अगर आपकी सोसाइटी को किसी खास स्थिति में सीमा-रेखा को लेकर यकीन नहीं है, तो मान लेने के बजाय रजिस्ट्रार कार्यालय से पुष्टि करें।

FAQ

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या प्रबंध समिति अभी भी विजिटर या अस्थायी पार्किंग व्यवस्था पर फैसला कर सकती है?

नए नियम के तहत आम सभा की मंजूरी की आवश्यकता खासतौर पर पार्किंग आवंटन के बारे में है। विजिटर पार्किंग जैसे रोजमर्रा के परिचालन मामले शायद प्रभावित नहीं होते, लेकिन अगर आपकी सोसाइटी के पास कोई किनारे का मामला है, तो सीमा-रेखा की पुष्टि रजिस्ट्रार कार्यालय या अपने सीए से करें।

क्या यह उस पार्किंग पर लागू होता है जो 30 जून 2026 से पहले अनौपचारिक रूप से आवंटित की गई थी?

यह नियम पुराने आवंटन को अपने आप रद्द नहीं करता लगता, लेकिन सोसाइटियों को मौजूदा आवंटन को दस्तावेज़ीकृत, सदस्य-मंजूर आधार पर लाने और भविष्य के विवादों का जोखिम कम करने के लिए अगली GBM के सामने एक अनुमोदन प्रस्ताव रखने पर विचार करना चाहिए।

अगर सोसाइटी के पास हर सदस्य के लिए पर्याप्त पार्किंग जगह नहीं है तो?

कम जगहों के लिए आवंटन मानदंड — जैसे वरिष्ठता-आधारित प्राथमिकता या लॉटरी व्यवस्था — आम सभा को मंजूर करना चाहिए, इस फैसले को समिति के विवेक पर छोड़ने के बजाय।

क्या सोसाइटी अभी भी बेस मेंटेनेंस के अलावा पार्किंग के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकती है?

हां, नियमित बिलिंग संरचना के हिस्से के रूप में पार्किंग शुल्क अभी भी लगाया जा सकता है। जो बदला है वह है आवंटन का फैसला खुद — किसे कौन सी जगह मिलती है — जिसे अब आम सभा के जरिए जाना होगा।

SocietyBee में देखें

आधिकारिक और संदर्भ स्रोत

महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी अधिनियम 1960, सहकारिता विभाग

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Yogesh Randive

संस्थापक, SocietyBee

योगेश ने मुंबई की हाउसिंग सोसाइटियों को एक्सेल में हिसाब-किताब संभालने में मदद करते हुए कई साल बिताए, उसके बाद SocietyBee बनाया। वे महाराष्ट्र सहकारी कानून, सोसाइटी अकाउंटिंग और भारत में हाउसिंग सोसाइटी चलाने की व्यावहारिक चुनौतियों के बारे में लिखते हैं।

क्या बदला

यह क्यों मायने रखता है

इस नियम के तहत "पार्किंग आवंटन" में क्या शामिल है

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सोसाइटी को अभी क्या करना चाहिए

अनुपालन का एक व्यावहारिक रास्ता:

अपनी सोसाइटी की लिखित पार्किंग आवंटन नीति बनाएं या उसकी समीक्षा करें, जिसमें पात्रता मानदंड, प्राथमिकता क्रम (पहले-आओ-पहले-पाओ, वरिष्ठता, प्रति फ्लैट एक जगह, वगैरह), वेटलिस्ट प्रबंधन, और किसी अतिरिक्त या प्रीमियम जगह के लिए कोई चार्ज शामिल हो।
अगली GBM या AGM में इस नीति को एक औपचारिक एजेंडा आइटम के रूप में रखें और इसे प्रस्ताव से पारित करें।
मंजूर नीति को मिनट्स में दर्ज करें और सदस्यों के संदर्भ के लिए उपलब्ध रखें।
नीति में भविष्य के किसी भी बदलाव को फिर से आम सभा के जरिए ले जाएं, अकेले समिति के फैसले से नहीं।
अगर पहले पार्किंग अनौपचारिक रूप से आवंटित की गई है, तो मौजूदा आवंटन को एक साफ, दस्तावेज़ीकृत आधार पर लाने के लिए अगली GBM के सामने एक अनुमोदन प्रस्ताव रखने पर विचार करें।

इससे क्या नहीं बदलता

FAQ

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या प्रबंध समिति अभी भी विजिटर या अस्थायी पार्किंग व्यवस्था पर फैसला कर सकती है?

क्या यह उस पार्किंग पर लागू होता है जो 30 जून 2026 से पहले अनौपचारिक रूप से आवंटित की गई थी?

अगर सोसाइटी के पास हर सदस्य के लिए पर्याप्त पार्किंग जगह नहीं है तो?

क्या सोसाइटी अभी भी बेस मेंटेनेंस के अलावा पार्किंग के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकती है?

SocietyBee में देखें

आधिकारिक और संदर्भ स्रोत

महाराष्ट्र सहकारी सोसाइटी अधिनियम 1960, सहकारिता विभाग

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संस्थापक, SocietyBee

पार्किंग आवंटन अब आम सभा के जरिए ही होना चाहिए, सिर्फ समिति के जरिए नहीं

क्या बदला

यह क्यों मायने रखता है

इस नियम के तहत "पार्किंग आवंटन" में क्या शामिल है

सोसाइटी को अभी क्या करना चाहिए

इससे क्या नहीं बदलता

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या प्रबंध समिति अभी भी विजिटर या अस्थायी पार्किंग व्यवस्था पर फैसला कर सकती है?

क्या यह उस पार्किंग पर लागू होता है जो 30 जून 2026 से पहले अनौपचारिक रूप से आवंटित की गई थी?

अगर सोसाइटी के पास हर सदस्य के लिए पर्याप्त पार्किंग जगह नहीं है तो?

क्या सोसाइटी अभी भी बेस मेंटेनेंस के अलावा पार्किंग के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकती है?

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यह क्यों मायने रखता है

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क्या प्रबंध समिति अभी भी विजिटर या अस्थायी पार्किंग व्यवस्था पर फैसला कर सकती है?

क्या यह उस पार्किंग पर लागू होता है जो 30 जून 2026 से पहले अनौपचारिक रूप से आवंटित की गई थी?

अगर सोसाइटी के पास हर सदस्य के लिए पर्याप्त पार्किंग जगह नहीं है तो?

क्या सोसाइटी अभी भी बेस मेंटेनेंस के अलावा पार्किंग के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकती है?

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