दो रास्ते, और फर्क क्यों मायने रखता है
कभी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का कोई सदस्य चाहता है कि चेयरमैन, सेक्रेटरी या खजांची कार्यकाल खत्म होने से पहले हट जाए। महाराष्ट्र को-ऑपरेटिव सोसाइटीज एक्ट, 1960 और उसके नियमों में इसके दो अलग तरीके हैं।
पहला अविश्वास प्रस्ताव है, जो कमेटी के साथी सदस्य किसी पदाधिकारी के खिलाफ लाते हैं। यह कमेटी के स्तर की प्रक्रिया है और इसमें किसी गलत काम को साबित नहीं करना पड़ता। बस इतने कमेटी सदस्यों को सहमत होना होता है कि वह व्यक्ति अब पद पर न रहे।
दूसरा धारा 78A के तहत रजिस्ट्रार द्वारा हटाया जाना है, जो तब इस्तेमाल होता है जब किसी कमेटी सदस्य के काम सोसाइटी को नुकसान पहुंचाएं या वह बार-बार अपना कर्तव्य निभाने में चूके। यह जांच है, वोट नहीं। यह धीमा है और इसमें रजिस्ट्रार को प्रक्रिया पूरी करनी होती है।
ज्यादातर आम विवाद, जैसे हिसाब न दिखाने वाला चेयरमैन या शिकायतें अनसुनी करने वाला सेक्रेटरी, पहले रास्ते से जाते हैं, क्योंकि वह तेज है और रजिस्ट्रार के जांच खोलने पर निर्भर नहीं। यह पोस्ट उसी रास्ते को ज्यादा विस्तार से बताती है।
कदम दर कदम: अविश्वास प्रस्ताव कैसे लाएं
नियमों का सटीक पाठ यहां मायने रखता है, इसलिए कार्रवाई से पहले महाराष्ट्र सरकार की साइट पर मौजूदा एक्ट और नियम जांच लें। नीचे के कदम रिपोर्टों में बताया गया सामान्य क्रम हैं।
- सिर्फ कमेटी सदस्य ला सकते हैं। पदाधिकारी के खिलाफ अविश्वास प्रस्ताव चुने हुए कमेटी सदस्य लाते हैं। कमेटी के बाहर के सामान्य सदस्य नहीं ला सकते। रिपोर्टों में मतदान के पात्र कम से कम एक-तिहाई कमेटी सदस्यों के हस्ताक्षर वाली रिक्विजिशन का जिक्र है, इसलिए मौजूदा संख्या पक्की कर लें।
- Form M-18 में रिक्विजिशन दें। नियम 57-A के अनुसार अविश्वास के आधार, प्रस्ताव का पाठ और प्रस्ताव लाने वाले सदस्यों के नामों के साथ Form M-18 में रिक्विजिशन चाहिए।
- विशेष बैठक बुलाई जाती है। रजिस्ट्रार कार्यालय हर कमेटी सदस्य को, जिसके खिलाफ प्रस्ताव है उसे भी, विशेष बैठक का नोटिस देता है। हर नोटिस कैसे और कब पहुंचा, इसका सबूत रखें।
- पीठासीन अधिकारी बैठक चलाता है। जिस व्यक्ति के खिलाफ प्रस्ताव है वह बैठक को नियंत्रित न करे। पीठासीन अधिकारी प्रस्ताव को वोट के लिए रखता है और नतीजा घोषित करता है, और प्रस्ताव के गुण-दोष पर राय नहीं देता।
- कोरम और वोट। बैठक में जरूरी कोरम चाहिए, जो कमेटी के दो-तिहाई के रूप में बताया गया है। प्रस्ताव तभी पास होता है जब मतदान के पात्र कुल कमेटी सदस्यों का दो-तिहाई बहुमत मिले, उपस्थित सदस्यों का दो-तिहाई नहीं। पक्ष और विपक्ष में वोट देने वालों के नाम पढ़े जाते हैं।
- नतीजा। प्रस्ताव पास हो तो पदाधिकारी उस पद पर नहीं रहता। खाली पद सह-चयन या चुनाव से भरा जाता है, यह इस पर निर्भर करता है कि कार्यकाल कितना बचा है। प्रस्ताव गिरे तो एक साल तक कमेटी के सामने नया अविश्वास प्रस्ताव नहीं आ सकता।
2026 में बॉम्बे हाईकोर्ट ने क्या कहा
माधवी विलास गोसावी बनाम राजेश मिश्रा (रिट याचिका संख्या 6416/2026) में, जून 2026 के फैसले में, बॉम्बे हाईकोर्ट ने हाउसिंग सोसाइटी के चेयरमैन के खिलाफ अविश्वास प्रस्ताव रद्द कर दिया। कारण प्रक्रिया थी, शिकायत की मजबूती नहीं।
कमेटी में नौ सदस्य थे जब उनमें से छह चेयरमैन के खिलाफ आए। बैठक से कुछ दिन पहले जनरल बॉडी ने आरक्षित सीट पर दसवें सदस्य को नियुक्त किया और डिप्टी रजिस्ट्रार को सूचित किया। अविश्वास की बैठक में उस सदस्य को नोटिस नहीं दिया गया और उसने वोट नहीं दिया। छह पक्ष में, तीन विपक्ष में, और डिप्टी रजिस्ट्रार ने छह को नौ का दो-तिहाई मानकर पद रिक्त घोषित कर दिया।
कोर्ट सहमत नहीं हुआ। नियुक्त सदस्य वैध रूप से कमेटी में थी और उसे नोटिस और वोट का हक था। दस सदस्यों पर दो-तिहाई 6.67 होता है, एक भिन्न जिसे घटाकर पूर्णांक नहीं किया जा सकता, इसलिए कम से कम सात वोट चाहिए थे, छह नहीं। प्रस्ताव, नए चेयरमैन का चुनाव और डिप्टी रजिस्ट्रार का आदेश रद्द हुए, और पुराना चेयरमैन बहाल हुआ। कोर्ट ने यह भी कहा कि हटाने के गंभीर नतीजे होते हैं, इसलिए उसके नियम सख्ती से पढ़े जाने चाहिए।
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मुफ़्त में शुरू करेंगिनती का सबक
दो-तिहाई निकालने से पहले कमेटी की मौजूदा और सही सदस्य संख्या पक्की करें। हर वैध रूप से नियुक्त सदस्य को गिनें, भले ही कुछ दिन पहले नियुक्त हुआ हो। सबको नोटिस दें, चाहे आप मानते हों कि वे आपके साथ वोट नहीं देंगे। गिनती कुल संख्या पर करें, उपस्थित सदस्यों पर नहीं।
कुछ उदाहरण मदद करते हैं। 9 सदस्यों पर दो-तिहाई ठीक 6 है। 10 सदस्यों पर 6.67, यानी 7 चाहिए। 11 पर 7.33, यानी 8 चाहिए। कमजोर गिनती पर बना प्रस्ताव तब भी पलट जाता है जब कमेटी के ज्यादातर सदस्य सच में बदलाव चाहते थे। किसी भी विवरण पर भरोसा करने से पहले फैसले का ताजा रिपोर्ट किया गया पाठ जांच लें।
रजिस्ट्रार का रास्ता कब चुनें
अगर मुद्दा असली गड़बड़ी का है, जैसे आर्थिक अनियमितता, फंड का दुरुपयोग, रिकॉर्ड रखने से इनकार या सदस्यों के हित के खिलाफ काम, तो कोई सदस्य या सदस्यों का समूह धारा 78A के तहत हटाने के लिए रजिस्ट्रार के पास जा सकता है। यह जांच है, और संबंधित कमेटी सदस्य को जवाब देने का उचित मौका मिलना चाहिए।
2022 का बॉम्बे हाईकोर्ट का फैसला, कुसुम रमेश अग्रवाल बनाम राज्य सहकार मंत्री, रिपोर्टों के अनुसार रजिस्ट्रार से कहता है कि हटाने का आदेश देने से पहले हाउसिंग सोसाइटी जिस फेडरल सोसाइटी से जुड़ी है उससे परामर्श करे, हालांकि वह राय बाध्यकारी नहीं है। इसे छोड़ने पर आदेश रद्द हो सकता है। इस रास्ते में हफ्ते नहीं, महीने लगने की उम्मीद रखें।
क्या न करें
WhatsApp ग्रुप में या बिना मिनट्स वाली किसी अनौपचारिक सभा में पास हुआ रेजोल्यूशन किसी को नहीं हटाता। किसी सदस्य को बैठकों या कमेटी के काम से दूर रखना भी चुनौती के लायक है, जैसा गोसावी केस दिखाता है। और नाराज निवासियों का बहुमत नौ में छह या दस में छह को काफी नहीं बना देता।
आपकी कमेटी को क्या करना चाहिए
अविश्वास प्रस्ताव को पहले कागजी काम मानें, वोट बाद में। वैध रूप से नियुक्त सदस्यों की तारीखों वाली साफ सूची रखें। हर नोटिस, हस्ताक्षर और मिनट की प्रति रखें। रिक्विजिशन देने से पहले अपनी सोसाइटी के लिए सटीक बहुमत और कोरम पर कानूनी सलाह लें, क्योंकि एक गिनती की गलती महीनों की मेहनत पलट सकती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसाइटी में कमेटी सदस्य को कैसे हटाया जाता है?
कमेटी के साथी सदस्यों द्वारा लाए अविश्वास प्रस्ताव से, या गड़बड़ी या कर्तव्य की अनदेखी पर धारा 78A के तहत रजिस्ट्रार की कार्रवाई से। पहला तेज है, दूसरा जांच है।
अविश्वास प्रस्ताव पास करने के लिए कितना बहुमत चाहिए?
रिपोर्ट के अनुसार गोसावी केस में मतदान के पात्र कुल कमेटी सदस्यों का दो-तिहाई लागू हुआ, और कोर्ट ने कहा कि भिन्न को घटाकर पूर्णांक नहीं किया जा सकता। अपनी सोसाइटी के लिए एक्ट और नियमों का मौजूदा पाठ जांचें।
क्या सामान्य सदस्य अविश्वास प्रस्ताव ला सकते हैं?
नहीं। इसे चुने हुए कमेटी सदस्य लाते हैं। सामान्य सदस्य गड़बड़ी के आधार पर हटाने के लिए रजिस्ट्रार के पास जा सकते हैं, जो अलग रास्ता है।
प्रस्ताव गिर जाए तो क्या होता है?
एक साल तक कमेटी के सामने नया अविश्वास प्रस्ताव नहीं लाया जा सकता, जैसा प्रक्रिया के नियमों पर रिपोर्टों में बताया गया है।
क्या नए नियुक्त कमेटी सदस्य को वोट का हक होता है?
हां। गोसावी केस में कोर्ट ने कहा कि वैध रूप से नियुक्त सदस्य को नोटिस और वोट का हक था, और उसे बाहर रखने से कार्यवाही अमान्य हो गई।
SocietyBee में देखें
आधिकारिक और संदर्भ स्रोत
- Fractional figure cannot be ignored while calculating 2/3rd majority for no-confidence motion, Bombay HC, LiveLaw
- Housing Societies Must Follow Due Process For Removal Of Chairperson: Bombay HC Quashes Goregaon No-Confidence Motion, Free Press Journal
- Six votes out of ten cannot remove a housing society chairman, Raw Law
- Consultation with federal society a prerequisite for removal of committee member, LiveLaw
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश ने मुंबई की हाउसिंग सोसाइटियों को एक्सेल में हिसाब-किताब संभालने में मदद करते हुए कई साल बिताए, उसके बाद SocietyBee बनाया। वे महाराष्ट्र सहकारी कानून, सोसाइटी अकाउंटिंग और भारत में हाउसिंग सोसाइटी चलाने की व्यावहारिक चुनौतियों के बारे में लिखते हैं।