दो बिल, एक समस्या
पुणे और पिंपरी-चिंचवड की हाउसिंग सोसाइटियां पिछले कुछ महीनों में एक महंगा सबक सीख रही हैं। पानी को हल्के में लेने वाली सुविधा नहीं माना जा सकता, और सीवेज बाहर ले जाने वाला पाइप अब उतना ही मायने रखता है जितना पानी लाने वाला।
इस साल कई सोसाइटियों के टैंकर बिल दोगुने या तिगुने हो गए हैं। इसी दौरान नगर निकायों ने उन सोसाइटियों पर कार्रवाई शुरू की है जिनके सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट (STP) काम नहीं कर रहे। ये दो अलग कहानियां नहीं हैं। जो सोसाइटी अपने STP को जमीन में दबा अनुपालन का डिब्बा मानती है, वह दो बार भुगतती है, एक बार टैंकर बिल में और एक बार नागरिक जुर्माने में।
टैंकर का पक्ष
पुणे के दक्षिणी और पूर्वी उपनगरों में एक दिन छोड़कर नगरपालिका की सप्लाई ने सोसाइटियों को निजी टैंकरों की ओर धकेल दिया। टैंकर संचालकों ने सूखे बोरवेल, डीजल की लागत और भराई केंद्रों पर लंबी कतारों का हवाला देकर कुछ ही हफ्तों में दरें 30 से 60 प्रतिशत बढ़ा दीं। साल की शुरुआत में ₹800 से ₹1,000 वाला 10,000 लीटर का टैंकर इलाके के अनुसार ₹1,200 से ₹2,500 में बताया गया, और वाकड व बालेवाडी जैसे इलाकों में पीने के पानी के टैंकर ₹3,000 तक पहुंचे।
सोसाइटियों के बताए आंकड़े बड़े हैं। येवलेवाडी की सन एक्जोटिका ने मार्च से जून के बीच टैंकरों पर करीब ₹7.5 लाख खर्च किए, लगभग तीन टैंकर रोज। अंबेगांव की वेंकटेश पुरम को पहले कभी टैंकर नहीं चाहिए थे, और हर दो दिन में तीन टैंकर लगने पर उसका मासिक मेंटेनेंस बिल करीब ₹1 लाख बढ़ गया। कुछ सोसाइटियों ने खर्च काबू में रखने के लिए पानी देने के घंटे तय कर दिए और स्विमिंग पूल बंद कर दिए।
सीवेज का पक्ष
पिंपरी-चिंचवड नगर निगम (PCMC) ने गैर-कार्यशील STP के कारण 24 हाउसिंग सोसाइटियों की जलापूर्ति पहले ही काट दी है। पर्यावरण विभाग के निरीक्षण में पाया गया कि शहर के 494 निजी STP में से, जिनकी कुल क्षमता 106 MLD है, 125 प्लांट जो 23 MLD का हिस्सा हैं, चल ही नहीं रहे थे।
PCMC ने बड़ी सोसाइटियों और प्रोजेक्टों के लिए नया शुल्क भी प्रस्तावित किया है: प्रति आवासीय इकाई ₹500 और प्रति सीवरेज कनेक्शन ₹10,000, उन प्रोजेक्टों के लिए जो अतिरिक्त ट्रीटेड पानी दोबारा इस्तेमाल करने के बजाय नगर के नेटवर्क में छोड़ते हैं। राज्य का नियम STP से कम से कम 50 प्रतिशत ट्रीटेड पानी के पुनः उपयोग की मांग करता है, पर PCMC के अपने आंकड़ों में निजी सोसाइटियों का वास्तविक पुनः उपयोग 30 प्रतिशत के आसपास है। यही अंतर इस शुल्क का निशाना है।
चिखली-मोशी-चरहोली हाउसिंग सोसाइटी फेडरेशन ने इस प्रस्ताव का विरोध किया है। उसका तर्क है कि जिन डेवलपरों ने छोटे या खराब STP लगाए, उन्हें वह लागत सालों बाद निवासियों पर डालने नहीं दी जानी चाहिए। इस प्रस्ताव का जो भी हो, दिशा साफ है। नगर निकाय कमजोर STP अनुपालन को सहने से हटकर उसकी कीमत लगाने और उसे दंडित करने की ओर बढ़ रहे हैं, कनेक्शन काटकर, NOC की शर्तों से और अब सीधे शुल्क से।
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मुफ़्त में शुरू करेंचालू STP सुरक्षा है, सिर्फ अनुपालन का खर्च नहीं
अंधेरी पश्चिम की एवरशाइन कॉस्मिक को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी, 186 फ्लैट की इमारत, 2016 से मूविंग बेड बायोफिल्म रिएक्टर से अपना सीवेज ट्रीटमेंट चला रही है। वह बगीचों, टॉयलेट फ्लशिंग और कॉमन एरिया की धुलाई के लिए रोज लगभग 1.24 लाख लीटर पानी रीसायकल करती है।
रीसायकल पानी जो पूरा नहीं कर पाता उसके लिए सोसाइटी को अब भी रोज करीब तीन 20,000 लीटर के टैंकर चाहिए, यानी महीने में करीब ₹2 लाख। उसके सेक्रेटरी का अनुमान है कि प्लांट के बिना कमी कुल मांग के 60 प्रतिशत से ज्यादा होती, और टैंकर खर्च कहीं ज्यादा।
प्लांट मुफ्त नहीं है। शुरू में करीब ₹6 लाख लगे, सालाना रखरखाव करीब ₹8 लाख है, उसके ऊपर चौबीसों घंटे चलने वाले पंपों की बिजली, और ट्रीटमेंट केमिकल नल की फिटिंग घिसा देते हैं। फिर भी यह जानी हुई, बजट में आने वाली लागत है। एक ही सीजन में 60 प्रतिशत उछल सकने वाला टैंकर बिल ऐसा नहीं है।
आपकी कमेटी को क्या जांचना चाहिए
STP को ऐसी चीज मानना बंद करें जिसे बिल्डर ने लगाया और फैसिलिटी मैनेजर चुपचाप चला रहा है। इनसे शुरू करें:
- अपने फैसिलिटी मैनेजर या AMC वेंडर से प्लांट का असली पुनः उपयोग प्रतिशत पूछें, और उसकी ईमानदारी से 50 प्रतिशत के उस मानक से तुलना करें जो नियामक लागू कर रहे हैं।
- पता करें कि क्या आपकी सोसाइटी उस निर्मित क्षेत्र की सीमा पार करती है जो आपके शहर में STP संचालन अनिवार्य बनाती है, और स्थानीय निकाय की जरूरतें जांचें।
- Consent to Operate और AMC के कागज ऐसी फाइल में रखें जिसे कमेटी नियंत्रित करती है, न कि उस व्यक्ति के पास जिसने बिल्डर से हैंडओवर संभाला था।
- तैयार और दोबारा इस्तेमाल हुए ट्रीटेड पानी की दैनिक या साप्ताहिक रीडिंग दर्ज करें, ताकि नोटिस आने पर आप आंकड़े दिखा सकें।
- STP के रखरखाव को 'मरम्मत' में दबाने के बजाय बजट की अलग मद बनाएं।
इसे बही में ठीक से दिखाएं
STP का चालू खर्च असली पैसा है और दिखना चाहिए। AMC फीस, प्लांट की बिजली, केमिकल और बदले गए पुर्जे अलग खर्च मद में रखें, ताकि जनरल बॉडी देख सके कि प्लांट पर क्या खर्च होता है और वह कितना टैंकर खर्च बचाता है। कभी कोई नागरिक शुल्क या जुर्माना आए, तो आपके पास यह साफ रिकॉर्ड भी होना चाहिए कि क्या चुकाया गया और क्यों।
नोटिस का इंतजार न करें
इसके लिए राज्य सरकार या आपके नगर निगम के दबाव का इंतजार जरूरी नहीं। जो सोसाइटियां पुनः उपयोग के लक्ष्य अभी हासिल कर लेंगी, वे अगला शुल्क प्रस्ताव या पानी कटौती का नोटिस सेक्रेटरी की मेज पर पहुंचने पर मजबूत स्थिति से बात करेंगी, और अगली बार मानसून कम पड़ने पर कम जोखिम में होंगी।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
पुणे की हाउसिंग सोसाइटियों के टैंकर बिल ज्यादा क्यों हैं?
इस साल एक दिन छोड़कर नगरपालिका सप्लाई ने कई सोसाइटियों को निजी टैंकरों पर धकेल दिया। सूखे बोरवेल, डीजल लागत और लंबी कतारों का हवाला देकर संचालकों ने दरें 30 से 60 प्रतिशत बढ़ाईं, इसलिए पहले ₹800 से ₹1,000 वाला 10,000 लीटर का टैंकर ₹1,200 से ₹2,500 में बताया गया।
क्या नगर निकाय बंद STP के कारण पानी काट सकता है?
PCMC ने गैर-कार्यशील STP के कारण 24 हाउसिंग सोसाइटियों की जलापूर्ति पहले ही काटी है। अपने Consent to Operate और स्थानीय निकाय के नियमों की शर्तें जांचें।
ट्रीटेड वेस्टवाटर पर PCMC का शुल्क क्या है?
PCMC ने बड़े प्रोजेक्टों के लिए प्रति आवासीय इकाई ₹500 और प्रति सीवरेज कनेक्शन ₹10,000 प्रस्तावित किया है, जो अतिरिक्त ट्रीटेड वेस्टवाटर दोबारा इस्तेमाल करने के बजाय नगर नेटवर्क में छोड़ते हैं। यह प्रस्ताव है और हाउसिंग फेडरेशनों ने इसका विरोध किया है, इसलिए ताजा स्थिति जांचें।
STP को कितना ट्रीटेड पानी दोबारा इस्तेमाल करना होता है?
रिपोर्टों में बताया गया राज्य का नियम कम से कम 50 प्रतिशत पुनः उपयोग मांगता है। PCMC के आंकड़ों में निजी सोसाइटियों का वास्तविक पुनः उपयोग 30 प्रतिशत के आसपास है।
क्या STP चलाना खर्च के लायक है?
एवरशाइन कॉस्मिक के उदाहरण में प्लांट पर शुरू में करीब ₹6 लाख लगे और चलाने में सालाना करीब ₹8 लाख, पर उसके सेक्रेटरी का अनुमान है कि इसके बिना टैंकर की कमी मांग के 60 प्रतिशत से ज्यादा होती। हर सोसाइटी के आंकड़े अलग होते हैं, इसलिए अपने निकालें।
SocietyBee में देखें
आधिकारिक और संदर्भ स्रोत
- Pune Water Crisis: Tanker Costs Push Housing Society Maintenance Bills Up by ₹2 Lakh a Month, The Bridge Chronicle
- Pune Water Crisis Deepens: Tanker Prices Touch Rs 3,000, Punekar News
- PCMC to Levy Charges on Treated Wastewater Discharged by Large Housing Societies, Punekar News
- From waste to water: Mumbai housing society leads the way in sustainable sewage treatment, Citizen Matters
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश ने मुंबई की हाउसिंग सोसाइटियों को एक्सेल में हिसाब-किताब संभालने में मदद करते हुए कई साल बिताए, उसके बाद SocietyBee बनाया। वे महाराष्ट्र सहकारी कानून, सोसाइटी अकाउंटिंग और भारत में हाउसिंग सोसाइटी चलाने की व्यावहारिक चुनौतियों के बारे में लिखते हैं।