एकसमान सेवा शुल्क अब अनिवार्य: नया महाराष्ट्र नियम (2026)

एकसमान का मतलब यह नहीं है कि हर सदस्य समान रुपये की राशि चुकाए। कारपेट एरिया के प्रति वर्ग फुट मेंटेनेंस वसूलने वाली सोसाइटी अभी भी, सही ढंग से, एक 1,000 वर्ग फुट के फ्लैट से 500 वर्ग फुट के फ्लैट से ज्यादा वसूलेगी — यह नियम इसे निशाना नहीं बनाता। जो एकसमान होना चाहिए वह है दर की संरचना — वही प्रति-वर्ग-फुट दर (या समान आकार की यूनिट्स वाली सोसाइटियों के लिए, वही फ्लैट दर) सभी तुलनीय सदस्यों पर समान रूप से लागू होनी चाहिए, बिना किसी दस्तावेज़ीकृत, मंजूर कारण के एक विंग या ब्लॉक को दूसरे से अलग दर लगाने के बजाय।

एकसमान सेवा शुल्क आवश्यकता कई मौजूदा, स्थापित प्रथाओं को छूती नहीं है:

• प्रति-वर्ग-फुट बिलिंग से अलग-अलग आकार के फ्लैटों के लिए स्वाभाविक रूप से अलग-अलग कुल बिल बनते हैं, क्योंकि लगाई गई दर एकसमान होती है भले ही कुल राशि न हो।
• उपयोग-आधारित शुल्क, जैसे अलग-अलग मीटर किया गया पानी, अभी भी वास्तविक खपत के हिसाब से कानूनी रूप से अलग-अलग हो सकते हैं।
• किसी रिहायशी सोसाइटी में कमर्शियल यूनिट, दुकानें और ऑफिस, अभी भी रिहायशी फ्लैटों से अलग, आमतौर पर ज्यादा, दर पर चार्ज किए जा सकते हैं, बशर्ते यह अंतर उपनियमों में दस्तावेज़ीकृत हो या आम सभा से मंजूर हो, जैसा पहले से स्थापित प्रथा थी।
• किसी सदस्य की व्यक्तिगत स्थिति से जुड़े शुल्क, जैसे नॉन-ऑक्युपेंसी चार्ज या पार्किंग शुल्क, इस नियम से प्रभावित नहीं होते।

यह आदेश एक खास खामी बंद करने के लिए बनाया गया लगता है — कोई समिति चुपचाप अलग-अलग विंग, ब्लॉक या व्यक्तिगत सदस्यों पर अलग-अलग सेवा शुल्क दरें लागू कर रही हो, बिना कभी इस अंतर को आम सभा की मंजूरी के लिए लाए या इसके लिए कोई स्पष्ट आधार दस्तावेज़ीकृत किए। हर दर के अंतर को खुले में लाना — या तो दर को एकसमान बनाकर या इसे औपचारिक रूप से मंजूर और दस्तावेज़ीकृत करवाकर — नई आवश्यकता का व्यावहारिक असर है। सटीक प्रवर्तन तंत्र इस पोस्ट के लिए समीक्षित स्रोतों में अलग से नहीं बताया गया है।

एक व्यावहारिक अनुपालन चेकलिस्ट:

• अपने मौजूदा बिलिंग कॉन्फ़िगरेशन का ऑडिट करें और पुष्टि करें कि एक ही श्रेणी के भीतर सभी रिहायशी सदस्यों पर वही प्रति-वर्ग-फुट (या प्रति-फ्लैट) दर लागू होती है।
• अगर आपकी सोसाइटी फिलहाल बिना किसी दस्तावेज़ीकृत, आम-सभा-मंजूर कारण के अलग-अलग विंग या ब्लॉक से अलग-अलग दरें वसूल रही है, तो इसे अगली GBM में लाएं और या तो दर को एकसमान करें या अंतर को औपचारिक रूप से न्यायोचित ठहराकर मंजूर करवाएं।
• कमर्शियल-बनाम-रिहायशी दर का कोई भी अंतर उपनियमों या आम सभा के प्रस्ताव में स्पष्ट रूप से दस्तावेज़ीकृत रखें।
• तदर्थ प्रति-विंग सेटिंग्स के बजाय एक ही, मंजूर दर संरचना दिखाने के लिए अपने बिलिंग सॉफ्टवेयर का दर कॉन्फ़िगरेशन अपडेट करें।