काय बदलले
2026 च्या दुरुस्तीपूर्वी, संस्थांना त्यांच्या सदस्यत्वात सेवा शुल्क कसे रचना करावेत यात बरेच स्वातंत्र्य होते. व्यवहारात, बहुतेक संस्था आधीच एका प्रति-चौरस-फूट दराने क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात देखभाल आकारत असत, पण काही संस्था वेगवेगळ्या विंग, ब्लॉक किंवा मजल्यांना वेगवेगळे दर लावत असत, कधी दस्तऐवजीकृत कारणासाठी आणि कधी त्याशिवायही.
महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 1961 च्या प्रकरण XI-B अंतर्गत, 2026 च्या दुरुस्तीने समाविष्ट केलेले आणि 30 जून 2026 पासून लागू, गृहनिर्माण संस्थांसाठी एकसमान सेवा शुल्क अनिवार्य करते.
इथे "एकसमान" म्हणजे काय
एकसमान म्हणजे प्रत्येक सदस्य समान रुपये रक्कम भरतो असे नाही. क्षेत्रफळाच्या प्रति चौरस फूट देखभाल आकारणारी संस्था अजूनही, योग्यरीत्या, 1,000 चौरस फूट फ्लॅटला 500 चौरस फूट फ्लॅटपेक्षा जास्त आकारेल — हे नियम लक्ष्य करत नाही. जे एकसमान असायला हवे ते म्हणजे दर रचना स्वतः — समान प्रति-चौरस-फूट दर (किंवा समान आकाराच्या युनिट्स असलेल्या संस्थांसाठी, समान निश्चित दर) सर्व तुलनीय सदस्यांना समानपणे लागू व्हायला हवा, एका विंग किंवा ब्लॉकला दस्तऐवजीकृत, मंजूर कारणाशिवाय दुसऱ्यापेक्षा वेगळा दर लावण्याऐवजी.
अजूनही कायदेशीरपणे काय वेगळे राहू शकते
एकसमान सेवा शुल्क आवश्यकता अनेक विद्यमान, प्रस्थापित पद्धती अस्पर्शित ठेवते:
- प्रति-चौरस-फूट बिलिंगमुळे वेगवेगळ्या आकाराच्या फ्लॅट्ससाठी नैसर्गिकरीत्या वेगवेगळी एकूण बिले तयार होतात, कारण लागू केलेला दर एकसमान असतो जरी एकूण रक्कम नसली तरी.
- वैयक्तिकरीत्या मीटर केलेल्या पाण्यासारखे वापर-आधारित शुल्क अजूनही प्रत्यक्ष वापरानुसार कायदेशीरपणे वेगळे राहू शकतात.
- निवासी संस्थेतील दुकाने आणि कार्यालये यांसारखी व्यावसायिक युनिट्स अजूनही निवासी फ्लॅट्सपेक्षा वेगळ्या, साधारणपणे जास्त, दराने आकारता येतात, जर हा फरक उपविधींमध्ये दस्तऐवजीकृत असेल किंवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केला असेल, जशी आधीच प्रस्थापित प्रथा होती.
- अनिवासिता शुल्क किंवा पार्किंग शुल्कासारखी सदस्याच्या वैयक्तिक परिस्थितीशी बांधलेली शुल्के या नियमाने प्रभावित होत नाहीत.
गृहनिर्माण संस्था सांभाळत आहात?
उपविधीनुसार बिले आपोआप तयार करा, वसुलीचा मागोवा घ्या आणि ऑडिट-रेडी अहवाल मिळवा — ५० सदनिकांपर्यंतच्या संस्थांसाठी मोफत.
मोफत सुरुवात कराहे नेमके काय लक्ष्य करते
हा आदेश एक विशिष्ट पळवाट बंद करण्याचे लक्ष्य ठेवत असल्याचे दिसते — समिती वेगवेगळ्या विंग, ब्लॉक किंवा वैयक्तिक सदस्यांना वेगवेगळे सेवा शुल्क दर लावत असून हा फरक कधीही सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीसाठी न आणता किंवा त्यासाठी स्पष्ट आधार दस्तऐवजीकृत न करता. प्रत्येक दर फरक उघड आणणे — एकतर दर एकसमान करून किंवा तो औपचारिकपणे मंजूर आणि दस्तऐवजीकृत करून — हा नवीन आवश्यकतेचा व्यावहारिक परिणाम आहे. नेमकी अंमलबजावणी यंत्रणा या पोस्टसाठी पुनरावलोकन केलेल्या स्रोतांमध्ये स्वतंत्रपणे स्पष्ट केलेली नाही.
संस्थांनी आता काय करावे
व्यावहारिक अनुपालन तपासणी यादी:
- तुमच्या सध्याच्या बिलिंग कॉन्फिगरेशनचे परीक्षण करा आणि समान श्रेणीतील सर्व निवासी सदस्यांना समान प्रति-चौरस-फूट (किंवा प्रति-फ्लॅट) दर लागू होतो याची खात्री करा.
- तुमची संस्था सध्या दस्तऐवजीकृत, सर्वसाधारण-सभा-मंजूर कारणाशिवाय वेगवेगळ्या विंग किंवा ब्लॉकना वेगवेगळे दर आकारत असल्यास, हे पुढील जीबीएमसमोर आणून एकतर दर एकसमान करा किंवा फरकाला औपचारिकपणे न्याय्य ठरवून मंजूर करा.
- व्यावसायिक-विरुद्ध-निवासी दर फरक असल्यास तो उपविधींमध्ये किंवा सर्वसाधारण सभेच्या ठरावात स्पष्टपणे दस्तऐवजीकृत ठेवा.
- तदर्थ प्रति-विंग सेटिंग्जऐवजी एकल, मंजूर दर रचना प्रतिबिंबित करण्यासाठी तुमच्या बिलिंग सॉफ्टवेअरचे दर कॉन्फिगरेशन अद्ययावत करा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
एकसमान सेवा शुल्क म्हणजे प्रत्येक सदस्य समान एकूण बिल भरतो का?
नाही. प्रति-चौरस-फूट बिलिंगमुळे वेगवेगळ्या आकाराच्या फ्लॅट्ससाठी अजूनही वेगवेगळी एकूण बिले तयार होतात. जे एकसमान असायला हवे ते म्हणजे तुलनीय सदस्यांना समानपणे लागू केलेली दर रचना, प्रत्येक बिलावरील अंतिम रुपये रक्कम नाही.
संस्था दुकाने आणि कार्यालयांना निवासी फ्लॅट्सपेक्षा वेगळा दर अजूनही आकारू शकते का?
होय, हा फरक अजूनही परवानगीयोग्य आहे, जर तो उपविधींमध्ये दस्तऐवजीकृत असेल किंवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केला असेल, विद्यमान प्रथेशी सुसंगत.
याचा वापरानुसार वेगळे असणाऱ्या मीटर केलेल्या पाणी शुल्कावर परिणाम होतो का?
नाही, वापर-आधारित शुल्क अजूनही प्रत्यक्ष वापरानुसार कायदेशीरपणे वेगळे राहू शकतात. एकसमानता आवश्यकता सेवा शुल्कासाठीच्या दर रचनेबद्दल आहे, वापर-आधारित बिलिंगबद्दल नाही.
एखाद्या संस्थेने दस्तऐवजीकरणाशिवाय वेगवेगळ्या विंगना वेगवेगळे दर आकारले असल्यास काय करावे?
सध्याची प्रथा पुढील जीबीएमसमोर आणा आणि एकतर सर्व तुलनीय सदस्यांसाठी दर एकसमान करा किंवा फरकाला स्पष्ट, न्याय्य आधारासह औपचारिकपणे दस्तऐवजीकृत आणि मंजूर करा.
SocietyBee मध्ये पहा
अधिकृत आणि संदर्भ स्रोत
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश यांनी मुंबईतील गृहनिर्माण संस्थांना एक्सेलमध्ये हिशोब सांभाळताना अनेक वर्षे मदत केल्यानंतर SocietyBee उभारले. ते महाराष्ट्र सहकार कायदा, संस्था लेखांकन आणि भारतात गृहनिर्माण संस्था चालवण्याच्या व्यावहारिक वास्तवाबद्दल लिहितात.