पुणे में क्या हुआ
इस साल मई के आखिर में पुणे के सिंहगड रोड पर ऋद्धि सिद्धि अपार्टमेंट में सात साल का एक बच्चा अकेले सोसाइटी की लिफ्ट में गया, एक बटन दबाया और मंजिलों के बीच फंस गया। रिपोर्टों के अनुसार करीब नब्बे मिनट तक किसी को पता नहीं चला कि वह गायब है। जब तक फायर ब्रिगेड ने दरवाजे खोले, वह बेहोश था। उसकी जान नहीं बच सकी।
करीब दस हफ्ते बाद कात्रज में ऋतुगंधा सोसाइटी में तकनीकी खराबी के कारण एक छोटे बच्चे समेत पांच निवासी लिफ्ट में फंस गए। इस बार फायर ब्रिगेड समय पर पहुंची और सब सुरक्षित निकले। एक साल पहले वाघोली में नई बसी एक सोसाइटी में लिफ्ट गिरने से छह निवासी घायल हुए थे। नतीजे अलग हैं, पर जड़ एक ही दिखती है: एक लिफ्ट जिस पर उसकी जिम्मेदारी वालों की नजर काफी करीब से नहीं थी।
फायर सेफ्टी में वही पैटर्न
उंद्री में एक आवासीय टावर की 12वीं मंजिल पर आग लगने से एक किशोर की मौत हुई, और इमारत के स्प्रिंकलर और अलार्म कथित तौर पर काम नहीं किए। इसके बाद पुणे नगर निगम (PMC) ने सोसाइटियों को फायर सिस्टम चालू करने के लिए सात दिन की मोहलत दी।
महीनों बाद PMC के फायर विभाग के आंकड़ों ने असली तस्वीर दिखाई। हजारों सोसाइटियों, होटलों और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों को हर छह महीने में Form B पर अपने फायर सिस्टम का स्व-प्रमाणन करना होता है, और सिर्फ 489 ने जमा किया था। सब मानते थे कि कुछ बदलना होगा। कागज लगभग किसी ने नहीं भरे।
नियम मौजूद हैं। जांच नहीं है।
यहां कानून पतला नहीं है। महाराष्ट्र लिफ्ट्स, एस्केलेटर्स एंड मूविंग वॉक्स एक्ट, 2017 के तहत लिफ्ट को इलेक्ट्रिकल इंस्पेक्टर (लिफ्ट्स) से लाइसेंस चाहिए, और रिपोर्टों के अनुसार लाइसेंस हर पांच साल में रिन्यू होता है और इलेक्ट्रिकल इंस्पेक्टोरेट को साल में दो बार सुरक्षा निरीक्षण करना होता है, आपके AMC से अलग। फायर सेफ्टी में PMC उच्च इमारतों से हर छह महीने में किसी लाइसेंस प्राप्त एजेंसी से Form B (या श्रेणी के अनुसार Form D) का पुनः प्रमाणन मांगता है, जो पुष्टि करे कि स्प्रिंकलर, अलार्म, फायर डोर और पानी की सप्लाई सच में काम करते हैं। अपनी इमारत और शहर पर लागू सटीक फॉर्म और समय-सीमा जांच लें।
जो बार-बार चूकता है वह दूसरा कदम है: यह पक्का करना कि निरीक्षक या टेक्नीशियन सच में आए, गेट पर दस्तखत करने के बजाय उपकरण सच में जांचे, और जो टूटा मिला उसे ठीक करने के लिए भुगतान पाए। जो मासिक AMC विजिट लॉगबुक नहीं खोलती वह मेंटेनेंस नहीं, बस एक विजिट है। सात साल पहले इंस्टॉलेशन पर एक बार जांचा गया फायर सिस्टम फायर सिस्टम नहीं, सजावट है।
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मुफ़्त में शुरू करेंकमेटियों को देर से क्यों पता चलता है
ज्यादातर कमेटियों को लिफ्ट लाइसेंस या फायर सर्टिफिकेट के खत्म होने का तब पता चलता है जब कुछ गलत हो जाता है, क्योंकि कैलेंडर किसी का नहीं होता। खजांची पैसे देखता है। सेक्रेटरी पत्र देखता है। तारीखें देखने का काम लगभग किसी को नहीं सौंपा जाता: लिफ्ट लाइसेंस कब देय है, पिछला सुरक्षा निरीक्षण कब हुआ, फायर सर्टिफिकेट कब जमा करना है, और AMC कॉन्ट्रैक्ट खुद कब रिन्यू होना है। आखिरी में अक्सर कीमत बढ़ती है और स्कोप चुपचाप घट जाता है, जिसे कोई नहीं देखता।
कमेटी को क्या अलग करना चाहिए
इसके लिए नया कानून या बड़ा बजट नहीं चाहिए। कुछ आदतें चाहिए:
- अपने लिफ्ट और फायर AMC कॉन्ट्रैक्ट फिर से पढ़ें। जो वे हर महीने का वादा करते हैं उसकी तुलना असल में हुए काम से करें। अगर कॉन्ट्रैक्ट ब्रेक, केबल, लुब्रिकेशन और सेंसर की लॉगबुक एंट्री के साथ मासिक विजिट का वादा करता है, तो लॉगबुक दिखाने को कहें। अगर वह तीन महीने से साइन नहीं हुई, तो आपके पास AMC नहीं, बस एक इनवॉइस है।
- AMC और वैधानिक निरीक्षण को अलग रखें। आपके लिफ्ट वेंडर की मासिक सर्विस इलेक्ट्रिकल इंस्पेक्टोरेट का सुरक्षा निरीक्षण नहीं है। हाउसकीपिंग स्टाफ की फायर जांच लाइसेंस प्राप्त एजेंसी का Form B या D पुनः प्रमाणन नहीं है, जिसे नगर फायर विभाग में फाइल करना होता है, दराज में नहीं रखना। आप दोनों कागज अलग-अलग दिखा सकें।
- हर रिन्यूअल तारीख के आगे एक नाम लिखें। 'मैनेजमेंट देख लेगा' नहीं, बल्कि लिफ्ट लाइसेंस के लिए एक कमेटी सदस्य, फायर सर्टिफिकेट के लिए एक और AMC रिन्यूअल के लिए एक।
- तारीखें एक साझा जगह पर रखें जो कमेटी बदलने पर भी बची रहे। रिमाइंडर वाली साझा स्प्रेडशीट काम करती है। वैसे ही सोसाइटी मैनेजमेंट टूल जिनमें AMC विजिट दर्ज, सर्टिफिकेट अपलोड और एक्सपायरी से पहले रिमाइंडर मिलते हैं। मकसद यह कि चूक 'हम भूल गए' की जगह 'सिस्टम ने तीन हफ्ते पहले चेताया था' बने।
- तिमाही वॉक-थ्रू खुद करें। जांचें कि फायर एक्सटिंग्विशर एक्सपायर नहीं हुए, लिफ्ट लॉगबुक अद्यतन है, और किसी की अतिरिक्त अलमारी से निकास बंद नहीं हैं।
लिफ्ट के आसपास की छोटी सुरक्षा आदतें
सिंहगड रोड की घटना एक सीधी बात भी बताती है। बच्चे का अकेले लिफ्ट में होना दुर्लभ होना चाहिए, और लिफ्ट में चालू अलार्म और इंटरकॉम होना चाहिए जिसे कोई सच में सुने। मासिक AMC विजिट में अलार्म बटन और इंटरकॉम जांचें, पक्का करें कि वह सिक्योरिटी डेस्क पर बजता है, और गार्ड को बताएं कि बजते ही क्या करना है। एक खाली कमरे में बटन के बजते रहने के लिए नब्बे मिनट बहुत लंबा समय है।
लागत को बजट में रखें
सुरक्षा के काम टालना आसान है क्योंकि खर्च निश्चित है और फायदा अदृश्य। AMC फीस, वैधानिक निरीक्षण फीस और निरीक्षण में मिली खामियों की मरम्मत को बजट में अलग पंक्तियों में दिखाएं, ताकि जनरल बॉडी देख सके कि सुरक्षा पर क्या लगता है और क्या खर्च हुआ। निरीक्षण रिपोर्ट में बताई गई जिस मरम्मत के लिए पैसा नहीं रखा गया, वह कमेटी का चुना हुआ जोखिम है।
असली फासला
इन घटनाओं के बच्चे किसी अमूर्त तरीके से बदकिस्मत नहीं थे। वे ऐसी इमारतों में थे जहां कॉन्ट्रैक्ट पर ठीक दिखने वाली मेंटेनेंस व्यवस्था व्यवहार में चुपचाप बंद हो चुकी थी। 'हमारे पास AMC है' और 'AMC सच में हो रहा है' के बीच का फासला ज्यादातर हाउसिंग सोसाइटियों की असली सुरक्षा विफलता है, और इसे सरकार के दबाव का इंतजार किए बिना ठीक किया जा सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसाइटी की लिफ्ट को लाइसेंस चाहिए?
हां। महाराष्ट्र लिफ्ट्स, एस्केलेटर्स एंड मूविंग वॉक्स एक्ट, 2017 के तहत लिफ्ट को इलेक्ट्रिकल इंस्पेक्टर (लिफ्ट्स) से लाइसेंस चाहिए। रिपोर्टों के अनुसार वह हर पांच साल में रिन्यू होता है। मौजूदा नियम इलेक्ट्रिकल इंस्पेक्टोरेट से जांच लें।
क्या लिफ्ट AMC और वैधानिक निरीक्षण एक ही चीज है?
नहीं। AMC वेंडर के साथ सर्विस कॉन्ट्रैक्ट है। वैधानिक निरीक्षण इलेक्ट्रिकल इंस्पेक्टोरेट करता है, जिसके बारे में बताया गया है कि वह साल में दो बार निरीक्षण करता है। सोसाइटी दोनों कागज दिखा सके।
पुणे में Form B क्या है?
Form B वह फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट है जिसे PMC कुछ इमारतों से हर छह महीने में लाइसेंस प्राप्त एजेंसी के जरिए रिन्यू करवाता है। कुछ श्रेणियों पर Form D लागू होता है। जांचें कि आपकी इमारत पर कौन सा लागू है।
पुणे में कितनी सोसाइटियों ने अपने फायर सेफ्टी फॉर्म जमा किए हैं?
मीडिया में आए PMC फायर विभाग के आंकड़ों के अनुसार फाइल करने के लिए बाध्य हजारों सोसाइटियों, होटलों और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों में से सिर्फ 489 ने Form B जमा किया था।
कमेटी को सबसे पहले क्या करना चाहिए?
अपना लिफ्ट लाइसेंस, पिछली निरीक्षण रिपोर्ट, AMC कॉन्ट्रैक्ट और फायर सर्टिफिकेट एक फोल्डर में इकट्ठा करें। फिर हर रिन्यूअल तारीख के आगे एक नामित व्यक्ति रखें।
SocietyBee में देखें
आधिकारिक और संदर्भ स्रोत
- Pune Tragedy: 7-Year-Old Boy Dies After Getting Trapped in Lift at Sinhagad Road Society, The Bridge Chronicle
- Pune: Lift Crash in Wagholi Housing Complex Leaves Six Injured, Punekar News
- Fire Safety Pune: Audit Form B Status of Housing Societies and Hotels, Navbharat Live
- Pune: After Undri Fire Tragedy, PMC Orders Housing Societies to Fix Firefighting Systems Within 7 Days, Pune Pulse
Yogesh Randive
संस्थापक, SocietyBee
योगेश ने मुंबई की हाउसिंग सोसाइटियों को एक्सेल में हिसाब-किताब संभालने में मदद करते हुए कई साल बिताए, उसके बाद SocietyBee बनाया। वे महाराष्ट्र सहकारी कानून, सोसाइटी अकाउंटिंग और भारत में हाउसिंग सोसाइटी चलाने की व्यावहारिक चुनौतियों के बारे में लिखते हैं।